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融360等市場機構的不完全統計顯示，全國500多家各類銀行當中，有近四成提供房貸九折優惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優質資產，還表示將繼續重點支持。記者統計發現，平安銀行、招商銀行、浦發銀行的2016年中報顯示，個人住房貸款的質量在所有貸款裡確實最為優質。二 胎 車 貸其中招商銀行、浦發銀行上半年個人住房貸款金額分別為6148億元、3379億元，不良貸款率僅為0.41%和0.45%，均是所有貸款中最低的。在過去的一年所有的傳統行業出現了不景氣，就和去年的天氣一樣迎來了歷年來較寒冷的天氣，如今2015已經過去了，寒潮也已經退去，開始回暖，那麼是否經濟開始回暖，2016年房價走勢又會如何呢，按揭中的房子怎麼賣?聽小編為您一一到來。近期，有網友咨詢“按揭貸款買的房子，現在還在按揭中，能否把房子賣掉，該如何辦理呢”，對此，在這裡作以下解答，為有同樣疑問的朋友解惑。方法/步驟第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，註銷抵押，然後再交易過戶。第二二 胎 車 貸、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在於過戶的方式，假設你是買方:其一如果是直接更名的方式(即賣方關於房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然後把首付款及差價還給賣方)，這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門(比如交易所或產權登記中心)、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。所以就有以下方式:你幫賣方先把銀行餘款還上，等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押後，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程序非常麻煩(經常弄到法院去)，有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了二 胎 車 貸到時候根本追不回錢的都有。所以採用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額(擔保金的利息)最後一種應該說是最好的，就是房東自己有餘錢，可以先解押，然後同時與你簽定合同，等解押後再過戶並辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來後過戶，你的風險就小的多。辦理商品房按揭貸款的程序大致如下:?購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續;?購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款;?律師對購房人資料作形式審查並見證;?貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查二 胎 車 貸對合格者予以批准;?銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同;?抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;?律師為購房人代辦該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;?貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;?借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息;?抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管;?貸款到期日前二 胎 車 貸借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請;?貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記。

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